При выдаче машканты (ипотеки) банк не просто смотрит на стоимость квартиры — он оценивает вашу финансовую устойчивость и риски. Расчёт делается на основе нескольких ключевых факторов.

1. Доходы заемщика
Банк анализирует стабильность и размер дохода. Обычно ежемесячный платеж по машканте не должен превышать 30–40% от чистого дохода семьи.

2. Собственный капитал (הון עצמי)
В Израиле требуется минимум 25% от стоимости недвижимости (для первой квартиры). Чем больше первоначальный взнос — тем лучше условия.

3. Кредитная история
Банк проверяет вашу финансовую дисциплину: были ли просрочки, долги, ограничения по счету. Это напрямую влияет на одобрение и процентную ставку.

4. Срок кредита
Чем дольше срок (например, 25–30 лет), тем ниже ежемесячный платеж — но выше общая переплата.

5. Процентная ставка
Ставка зависит от типа машканты (фиксированная, плавающая, привязанная к индексу), а также от вашего профиля как заемщика.

6. Оценка недвижимости
Банк отправляет оценщика, чтобы подтвердить реальную стоимость жилья. Иногда она может отличаться от цены покупки.